Country Garden: ricavi a 44,1 miliardi di yuan nel primo semestre 2026

Il 28 agosto, Country Garden (02007.HK) ha pubblicato il rapporto semestrale 2026, registrando ricavi per circa 44,1 miliardi di yuan. Sebbene si trovi ancora in una fase di perdita periodica, la riduzione delle perdite rispetto all'anno precedente è stata di circa il 16,3%; le attività totali ammontano a circa 745,5 miliardi di yuan, con un patrimonio netto di circa 310 miliardi di yuan, che continua a mantenersi positivo.

Secondo il rapporto semestrale, i principali fattori che hanno influenzato gli utili sono: in primo luogo, con l'ingresso del gruppo nella fase finale di garanzia della consegna degli alloggi, la drastica riduzione dei volumi di consegna nel periodo in esame ha portato a una diminuzione dei ricavi; in secondo luogo, vi è un ritardo nella contabilizzazione dei ricavi delle imprese immobiliari, per cui i progetti dei periodi precedenti con costi di terreno elevati, contabilizzati in un contesto di riduzione dei prezzi per lo smaltimento delle scorte, hanno avuto un impatto negativo sugli utili; in terzo luogo, influenzati da molteplici fattori avversi come l'ambiente macroeconomico, le condizioni del settore e la situazione finanziaria negativa delle controparti, sono stati registrati accantonamenti per svalutazione delle scorte per circa 6,2 miliardi di yuan e perdite da svalutazione di attività finanziarie e garanzie finanziarie per circa 3,8 miliardi di yuan; in quarto luogo, sono stati registrati altri ricavi e proventi per circa 4,1 miliardi di yuan, derivanti principalmente dalle variazioni del fair value delle passività finanziarie misurate al fair value attraverso conto economico e dai proventi della ristrutturazione del debito. Al contempo, le spese sono state rigorosamente controllate: nel primo semestre le spese di vendita e gestione sono scese a circa 3,2 miliardi di yuan, con una diminuzione del 19,7% su base annua.

Da gennaio a giugno 2026, l'importo cumulativo delle vendite contrattuali su base di partecipazione di Country Garden ha raggiunto circa 14,25 miliardi di yuan, con un'area di vendita su base di partecipazione di circa 1,825 milioni di metri quadrati; il trend delle vendite è sostanzialmente in linea con quello delle vendite nazionali di immobili residenziali di nuova costruzione secondo i dati dell'Ufficio Nazionale di Statistica. La parte di Country Garden ha dichiarato che le vendite generali sono relativamente stabili e stanno procedendo in modo ordinato secondo il ritmo operativo.

È degno di nota che, secondo i dati di CRIC, nella classifica delle imprese immobiliari cinesi per area gestita da gennaio a luglio 2026, Country Garden è rientrata nella top ten del settore.

La strategia "un corpo, due ali" di Country Garden sta anche being implementata con successo. Come una delle "due ali", Phoenix Zhituo Construction Management, facendo leva sui vantaggi dell'intera catena industriale, ha ampliato nel primo semestre nuovi progetti di servizi di gestione delegata dell'intero processo come lo sviluppo residenziale di Haituo Binjiangfu a Badong, Hubei, il lotto commerciale nella contea di Xiao, Suzhou, Anhui, e il parco industriale AI Cloud Valley a Guangzhou. Allo stesso tempo, ha esteso i propri tentacoli nel campo del rinnovo dei servizi di supporto urbano, assumendo il progetto di ristrutturazione del campus di una nota scuola internazionale e superiore nella Cina meridionale, completando in modo efficiente un miglioramento completo delle funzioni delle strutture scolastiche sfruttando la finestra di 40 giorni delle vacanze estive.

Ad oggi, ha assunto cumulativamente oltre 200 progetti di gestione e costruzione delegata.

L'altra "ala", Tengyue Construction Technology, continua a concentrarsi sulla costruzione di un sistema di costruzione intelligente che integra profondamente robot da costruzione, nuovi edifici prefabbricati e digitalizzazione BIM. Ad oggi, 28 tipi di robot da costruzione sono stati immessi in applicazioni commerciali, con oltre 5.200 unità consegnate cumulative e un'area di applicazione superiore a 40 milioni di metri quadrati.